MIETSHAUSVERWALTUNG
Bei der Mietshausverwaltung übernimmt der Verwalter die Aufgaben des Eigentümers bei vermieteten Wohngebäuden. Der Verwalter ist dabei Auftragnehmer gem. §§ 611 ff. BGB (Dienstvertrag), Rechte und Pflichten des Mietshausverwalters ergeben sich allein aus dem Vertrag, spezielle gesetzliche Vorgaben gibt es im Gegensatz zur Wohnungseigentumsverwaltung nicht.
Allerdings sind die allgemeinen Bestimmungen des BGB, insbesondere § 259 BGB und die mietrechtlichen Vorschriften (§§ 535 ff. BGB) zu beachten.
Die Tätigkeit des Mietshausverwalters erstreckt sich vor allem auf
Betreuung der Mietverhältnisse wie
Inkasso der Mieten und Nebenkosten
Anmahnen von Mietrückständen
Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben mit dem Eigentümer
Beendigung von Mietverhältnissen mit
ordentlicher oder fristloser Kündigung
Abnahme der Wohnungen bei Auszug
Begründung von Mietverhältnissen durch
Suche und Prüfung geeigneter Mietinteressenten
Fertigung und Abschluss der Mietverträge
Bewirtschaftung des Objektes wie
Bezahlung der anfallenden Ent- und Versorgungskosten, Versicherungen u.a.
Tilgungs- und Zinsleistungen
Technische Betreuung des Objektes wie
Überwachung der Fahrstühle, Heizungen und sonstigen technischen Anlagen
Überwachung der Wohnungsrenovierungen
Instandhaltung der Gebäude
Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen
Bei der Mietshausverwaltung für Dritte ist eine Gewerbeanmeldung erforderlich. Eine besondere Ausbildung oder sonstige Vorkenntnisse werden dafür nicht verlangt.
Das soll aber nicht heißen, dass fundierte Kenntnisse überflüssig sind. Nur mit soliden Grundlagen im Vertragsrecht, sehr gutem Wissen im Mietrecht und auch Erfahrungen im technischen Bereich lässt sich eine Hausverwaltung fehlerfrei durchführen. Eine umfassende vorherige Ausbildung ist deshalb nicht nur sinnvoll, sondern für eine erfolgreiche Existenz als Hausverwalter unumgänglich.
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Siehe auch: Wohnungseigentumsverwaltung - Sondereigentumsverwaltung