GEPRÜFTE/R HAUS- UND WOHNUNGSVERWALTER/IN
PROFIL UND AUFGABEN
Ca. 4 Millionen Eigentumswohnungen in Deutschland brauchen einen
Verwalter, so wie es das Wohnungseigentumsgesetz vorschreibt. Und der
Bedarf wächst ständig. Rund 60 % aller neugebauten
Wohnungen werden als Eigentumswohnungen konzipiert.
Ausbildungsvorschriften für den Beruf des Hausverwalters gibt
es bisher nicht, deshalb kann sich Jedermann mit einer einfachen
Gewerbeanmeldung als Hausverwalter selbstständig machen - ohne
Nachweis von Fachwissen und Fähigkeiten.
Doch die theoretischen und praktischen Anforderungen an den
Hausverwalter werden immer größer, so dass sich wohl
zukünftig nur hoch qualifizierte Verwalter am Markt
durchsetzen können.
Zu den Aufgaben des Verwalters gehören insbesondere die
- Vertretung von Eigentümergemeinschaften
- Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens
- Einnahme und Durchsetzung der Hausgelder
- Zahlung aller gemeinschaftlichen Kosten
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen mit Protokoll und Beschlusssammlungen
- Durchführung der Beschlüsse
- Einstellung und Beaufsichtigung von Mitarbeitern wie Hausmeister, Reinigungskräfte und Gärtner für die Gemeinschaft
- Durchsetzung von Ansprüchen der Eigentümergemeinschaft
- Abwehr von unberechtigten Forderungen gegen die Gemeinschaft
- Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Erstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
- die Vermietung von Wohnungen und Gewerberäumen
- das Mietinkasso und die Durchsetzung von Mietansprüchen
- die Durchsetzung von Mieterhöhungen
- die Beendigung von Mietverhältnissen
Erforderlich sind neben allgemeinen kaufmännischen Grundlagen vor allem detaillierte Kenntnisse zur Buchführung und zu den speziellen Anforderungen an die Rechnungslegung und Hausgeldabrechungen. Immer mehr wird der Verwalter auf juristischem Gebiet gefordert, deshalb ist eine ausführliche Beschäftigung mit den rechtlichen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes, den verschiedenen mietrechtlichen Bestimmungen und der vielfältigen Rechtsprechung unerlässlich.
Der Kurs Geprüfte/r Haus- und Wohnungsverwalter/in richtet sich daher an alle, die in der professionellen Hausverwaltung bestehen wollen. Für Mitarbeiter der Hausverwaltung, die ihren Arbeitsplatz durch Qualifikation absichern möchten genau so wie für Anfänger, die sich auf einen Berufsstart als Verwalter richtig vorbereiten wollen.